Dispositif Denormandie : investir dans l’ancien rénové tout en réduisant ses impôts
- Inespatrimoine
- 23 sept.
- 2 min de lecture
Le dispositif Denormandie reste encore méconnu et pourtant, il offre des avantages considérables. Contrairement aux idées reçues, les biens concernés ne sont pas des logements « sans charme » ou « difficiles à louer ». Bien au contraire : il s’agit souvent d’appartements ou de maisons situés dans le cœur de villes dynamiques, bénéficiant d’un emplacement attractif et d’un vrai potentiel de valorisation.
Le principe du dispositif Denormandie
Mis en place pour encourager la rénovation des centres-villes anciens, le Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 %, en échange de la rénovation d’un logement destiné à la location.
Concrètement, vous investissez dans un bien ancien nécessitant des travaux (au moins 25 % du montant total de l’opération), puis vous le mettez en location pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
Ancien rénové : le meilleur des deux mondes
Avec le Denormandie, vous profitez à la fois :
Du charme de l’ancien : façades préservées, emplacements historiques, cachet architectural…
Du confort du neuf : logements modernisés, isolations performantes, équipements remis aux normes.
C’est l’équilibre parfait entre authenticité et modernité.
Des locataires de qualité et une location sécurisée
Une autre idée reçue circule : les locataires éligibles au Denormandie auraient des profils précaires. En réalité, il s’agit de ménages aux revenus confortables, souvent attirés par les centres-villes, proches des commerces, écoles et transports. Ces locataires recherchent le confort d’un logement rénové et sont prêts à payer un loyer raisonnable, ce qui sécurise la mise en location et optimise la rentabilité de votre investissement.
Un triple avantage pour l’investisseur
Avec le dispositif Denormandie, vous :
Réduisez vos impôts grâce à une fiscalité avantageuse (jusqu’à 21 % de réduction).
Valorisez votre patrimoine en investissant dans un bien ancien rénové, idéalement situé.
Contribuez à la revitalisation des centres-villes en participant activement à la rénovation du parc immobilier existant.
En résumé, le Denormandie n’est pas seulement un dispositif fiscal : c’est une véritable stratégie patrimoniale, qui allie performance financière, défiscalisation et impact positif sur l’habitat urbain.
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